ZAC Maisonneuve à Guérande : les travaux avancent…

Au cœur de la ZAC Maisonneuve, un écoquartier en plein essor à Guérande, Habitat 44 développe une opération ambitieuse qui conjugue qualité de vie, sobriété énergétique et innovation constructive. Situé sur l’îlot A3, ce projet marque une nouvelle étape pour l’office, avec la construction de 12 logements et l’installation de la future agence Loire Littoral.

Un projet ancré dans un écoquartier tourné vers le vivant

La ZAC Maisonneuve relève un défi clair : imaginer un quartier où le végétal, les mobilités douces et les usages du quotidien cohabitent harmonieusement.
Dans ce cadre, l’opération d’Habitat 44 occupe une position stratégique, en transition entre l’école, les habitations voisines et les espaces publics.

L’aménagement de l’îlot A3 met l’accent sur :

• des espaces paysagers généreux,
• une valorisation de la biodiversité,
• des matériaux locaux et durables,
• une intégration douce dans le tissu urbain.

Ces choix répondent aux ambitions portées par la Ville de Guérande et l’aménageur LAD-SELA pour construire un quartier durable, agréable à vivre et respectueux du territoire.

Une architecture sobre, qualitative et tournée vers le confort

Le projet se compose de deux ensembles complémentaires :

Un bâtiment principal en R+2 qui regroupera :

• la future agence Loire Littoral au rez-de-chaussée,
• 8 logements collectifs (4 T2 et 4 T3) dans les étages.

Situé le long de la rue de la Maisonneuve, ce bâtiment assure une présence urbaine élégante tout en offrant un parvis d’accueil ouvert et convivial.

4 maisons individuelles T4. Implantées côté sud, elles sont pensées comme une continuité naturelle du quartier résidentiel, avec, des jardins privatifs, des volumes doux, des jardins d’hiver… tout concourt à créer un cadre de vie qualitatif pour les futurs habitants.

Des choix constructifs exemplaires

L’opération s’appuie sur une démarche forte d’éco-construction avec :

• Le bois au cœur du projet :
• Structures bois,
• Façades à ossature bois,
• Isolants biosourcés,
• Bardage en douglas.

Les logements individuels atteignent le niveau 3 du label “Bâtiment biosourcé” (146 kg/m²), et le bâtiment collectif s’inscrit au niveau 2, proche du niveau 3.
La performance énergétique RE2020 est pleinement atteinte.

• L’innovation terre crue : un matériau local, naturel et performant

La ZAC impose l’intégration de terre crue, et Habitat 44 va plus loin en en utilisant 38 m³, intégrés notamment dans :

• les cloisons des logements collectifs,
• les murs d’échiffre des maisons,
• la banque d’accueil de la future agence,
• certaines cloisons intérieures.

La terre crue apporte des bénéfices concrets :

• excellente inertie thermique,
• régulation hygrométrique,
• confort d’été,
• qualité acoustique et de l’air intérieur.

Ce choix innovant s’inscrit dans une démarche collective avec LAD, SILENE, MFLA, Cogedim et Habitat 44, qui ont mutualisé études, prototypes et tests, notamment sur les aspects sismiques.

Un paysagement généreux et respectueux du cycle de l’eau

L’aménagement extérieur fait la part belle au végétal et à la gestion durable des sols :

• sols largement perméables,
• toitures végétalisées,
• palette végétale locale diversifiée,
• continuités paysagères vers la venelle Waroc’h et la ferme du Léchet.

La gestion des eaux pluviales est conçue pour limiter l’imperméabilisation et favoriser stockage et régulation, en conformité avec la loi sur l’eau.

Une architecture sobre, qualitative et tournée vers le confort

Le projet se compose de deux ensembles complémentaires :

Un bâtiment principal en R+2 qui regroupera :

• la future agence Loire Littoral au rez-de-chaussée,
• 8 logements collectifs (4 T2 et 4 T3) dans les étages.

Situé le long de la rue de la Maisonneuve, ce bâtiment assure une présence urbaine élégante tout en offrant un parvis d’accueil ouvert et convivial.

4 maisons individuelles T4. Implantées côté sud, elles sont pensées comme une continuité naturelle du quartier résidentiel, avec, des jardins privatifs, des volumes doux, des jardins d’hiver… tout concourt à créer un cadre de vie qualitatif pour les futurs habitants.

Des choix constructifs exemplaires

L’opération s’appuie sur une démarche forte d’éco-construction avec :

• Le bois au cœur du projet :
• Structures bois,
• Façades à ossature bois,
• Isolants biosourcés,
• Bardage en douglas.

Les logements individuels atteignent le niveau 3 du label “Bâtiment biosourcé” (146 kg/m²), et le bâtiment collectif s’inscrit au niveau 2, proche du niveau 3.
La performance énergétique RE2020 est pleinement atteinte.

• L’innovation terre crue : un matériau local, naturel et performant

La ZAC impose l’intégration de terre crue, et Habitat 44 va plus loin en en utilisant 38 m³, intégrés notamment dans :

• les cloisons des logements collectifs,
• les murs d’échiffre des maisons,
• la banque d’accueil de la future agence,
• certaines cloisons intérieures.

La terre crue apporte des bénéfices concrets :

• excellente inertie thermique,
• régulation hygrométrique,
• confort d’été,
• qualité acoustique et de l’air intérieur.

Ce choix innovant s’inscrit dans une démarche collective avec LAD, SILENE, MFLA, Cogedim et Habitat 44, qui ont mutualisé études, prototypes et tests, notamment sur les aspects sismiques.

Une nouvelle agence Habitat 44 : plus proche, plus accessible

À l’été 2026, l’agence Loire Littoral quittera ses locaux actuels pour rejoindre ce nouvel espace de 443 m², entièrement de plain-pied : une nouvelle agence encore plus accessible, accueillante et intégrée à la vie locale.

Livraison fin 2026

Avec cette opération, Habitat 44 affirme son engagement en faveur d’un habitat innovant, raisonné, architecturalement exigeant et profondément enraciné dans son territoire.

Un projet qui illustre pleinement la transition écologique que l’office porte au quotidien.

Une opération réalisée par le collectif Faro Architectes.